Согревающая одежда из натуральной шерсти, термобелье

Условия оформления аренды ипотечной квартиры

Чтобы быстрее погасить кредит, оформленный в банке на покупку квартиры по одной из предложенных ипотечных программ https://voronezh.etagi.com/ipoteka/. Некоторые заемщики сдают помещение в аренду. Однако квартира является залогом выполнения обязательств кредитополучателя перед кредитором. До окончательного расчета заемщик не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом в соответствии со своими интересами.

Возможна ли сдача квартиры в аренду в такой ситуации?

Действующее законодательство защищает права собственника и не запрещает получать доходы от имущества, находящегося в залоге.

Ограничения, ущемляющие права заемщика, может наложить банк. В большинстве случаев договор ипотеки предусматривает возможность аренды залогового имущества только с письменного согласия кредитора. Если недвижимость покупается с целью сдачи ее в аренду, а полученные средства направляются на погашение займа, то это необходимо фиксировать в договоре отдельным пунктом. Следует иметь в виду, что банки неохотно выдают кредит при наличии только этого источника дохода заемщика. К тому же нет уверенности в своевременной арендной плате.

Некоторые кредиторы запрещают сдавать залоговое имущество в аренду и это соглашение также отражается в договоре.

Если в договоре аренда покупаемого имущества никак не оговаривается, то заемщик может действовать по собственному усмотрению, не предупреждая кредитора. Но следует знать, что в таком случае значительно, до тридцати процентов, увеличивается страховая сумма недвижимости. Банку нужны гарантии сохранности залогового имущества. В случае недобросовестного отношения нанимателей к сохранности имущества, страховая компания, не поставленная в известность о сдаче квартиры в аренду, не возьмет на себя обязательств по возмещению вреда. Например, наниматели, по халатности, затопили ниже расположенную квартиру. Отвечать за причиненный ущерб будет арендодатель.

В случае просрочки ежемесячного платежа, кредитор вправе проконтролировать состояние своего залогового имущества и его целевое использование. Проживание в квартире других лиц влечет наложение на должника штрафных санкций, вплоть до расторжения договора ипотеки и изъятия недвижимости.

Кроме этого, собственник квартиры несет ответственности перед нанимателем. При условии досрочной ликвидации договора аренды, он обязан вернуть уже оплаченные средства за не прожитый период и оплатить неустойку, если таковая предусмотрена договором.

Практика показывает, что небольшие банки идут, в данной ситуации, навстречу заемщикам и позволяют сдавать недвижимость в аренду.