Новинки
Статьи



Покупка квартиры

Покупка квартиры

Покупка квартиры

Приобретение собственного жилья – ответственный шаг. Вся процедура покупки может занять некоторое время, будет потрачено немало сил.

Закон

Покупка квартиры одна из сложных процедур. Без знания закона можно навлечь себя на неприятности. В законодательстве России есть несколько нормативных актов, которые регулируют покупку квартиры. К ним относятся:

  • Гражданский Кодекс РФ. Там можно найти большую часть законов регулирующие покупку жилья. Например, законы о переходе прав собственности или составление и расторжение договора купли-продажи.
  • Жилищный Кодекс. В нем находится закон о правах собственности.
  • Федеральный закон. Что касается самой регистрации права собственности, закона по ипотеке, будущему владельцу стоит обратиться к ФЗ РФ.

Кроме вышеперечисленных законов, актуально будет заглянуть в Налоговый Кодекс, где содержится информация о внесении гос. пошлины на физические лица.

С чего начать

Покупка квартиры довольно трепетное дело, стоит подойти к этому вопросу с особой внимательностью. Для начала следует определить кто будет заниматься всем процессом – будущий собственник или агентство. Оба варианты хороши, но каждый требует продуманного плана.

С одной стороны, лучше воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который проведет покупателя до самого конца. Однако за такие услуги, любое агентство взимает плату, которая доходит в среднем до 6% от сделки. В случае, когда человек решает самостоятельно заняться покупкой квартиры, без помощи агентства, ему надо быть более внимательным.

Способ покупки

Купить квартиру можно несколько способами:

  • наличными;
  • ипотечное кредитование;
  • с помощью материнского капитала;
  • в рассрочку;
  • от застройщика;
  • через подрядчика;
  • от собственника.

Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы. Перед выбором, желательно обдумать каждый из них. Для молодой семьи лучшим вариантом станет ипотечное кредитование. Предлагаем рассмотреть варианты ипотечного кредитования в Муроме, для этого кликните на линк.

Первичный или вторичный рынок

Рынок недвижимости разделяется на две категории – первичный и вторичный. К первичному относятся квартиры в новый домах, где право собственности физ. лица еще не было оформлено. Ко второму варианту, относится вторичный рынок, где квартиры, как правило, уже были оформлены на одно или несколько физических лиц. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. К преимуществам первичного жилья можно отнести:

  • квартира в новостройке не была в собственности, поэтому неприятностей и возможных проблем с прежними хозяевами не будет;
  • в новых домах зачастую не нужно заниматься капитальным ремонтом, модернизировать разные коммуникации;
  • приобретая квартиру на первичном рынке, можно рассчитывать на более низкую цену в отличие от вторичного.

У квартир с первичного рынка есть также и минусы:

  • существует риск потерять все денежные средства, вложенные в квартиру еще в строящемся доме;
  • зачастую новые дома строят на окраинах города;
  • часто в таких квартирах совсем нет ремонта.

Вторичный рынок же считается более дорогим, опасность бывает с юридической стороны. Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, будущему владельцу следует выяснить, нет ли задолженности по коммунальным услугам и все ли в порядке с документами.

Сделка

Сделка оформляется только юридически, на словах и без подписей, она будет недействительна. Для этого покупателю, вместе с собственниками той квартиры, которую он покупает, нужно:

  • проверить все документы;
  • заключить договор;
  • сдать документы на регистрацию;
  • принять квартиру.

После совершения сделки, оспорить какой-нибудь факт очень сложно, поэтому стоит внимательно прочитать условия договора, а также дополнительные условия от прежних владельцев.

Независимо от того как происходит продажа, через кого и какова оплата, будущему покупателю следует внимательно ознакомиться с процессом покупки квартиры во избежание неприятных моментов.



Чтобы купить Покупка квартиры кликните соответствующей кнопке, по окончании покупок оформите заказ.



Оставить комментарий

Рекомендуемые товары

Visa Master Card Yandex Money Webmoney Qiwi SMS-

Подняться ВверхПодняться Вверх