Согревающая одежда из натуральной шерсти, термобелье

Подводные камни при покупке квартиры: на что обратить внимание?

Своё жильё, своя собственная квартира – это мечта чуть ли не каждого гражданина. А покупка квартиры – это достаточно ответственный шаг. И существует много нюансов, которые следует учесть при совершении данной сделки, чтобы эта мечта не омрачилась.

Конечно, всё зависит от того, на каком рынке приобретается недвижимость: первичном или вторичном, а также от того, какие средства используются для этого: собственные либо оформляется ипотечное кредитование. Для того чтобы найти подходящую вам квартиру в Стерлитамаке лучшим вариантом станет посещение сайта https://sterlitamak.etagi.com/realty/. Несомненно, что при оформлении ипотеки покупателю будет проще, так как некоторые вопросы может решить кредитная организация (банк), юристы которой проверяют чистоту сделки. Но это не снимает ответственности с покупателя, который в последующем станет собственником, и который в итоге принимает окончательные решения.

Юридические аспекты

Итак, до совершения сделки купли-продажи необходимо удостовериться в:

• правомочности продавца – действительно ли он является собственником и согласны ли на продажу квартиры члены его семьи;
• чистоте сделки – имеются ли несовершеннолетние, зарегистрированные в данной квартире, либо осужденные, находящиеся в местах лишения свободы, которые были зарегистрированы, а потом выписаны.

Кроме этого проверяется наличие арестов, залогов и обременений.

Для решения данных вопросов необходимо запросить документы на собственность, согласия супругов, разрешения опеки, если в квартире зарегистрированы дети, выписку из Росреестра, справку о составе семьи.

Незаконная перепланировка

Собственники квартир зачастую перестраивают свои квартиры – сносят какие-либо перегородки или даже часть стен, переносят дверные проемы и инженерные коммуникации. При этом, не всегда они оповещают об этом БТИ и вносят изменения в технический паспорт квартиры – речь идет о незаконной перепланировке. Которая, в свою очередь, может в дальнейшем стать поводом для наложения штрафов, а также признания сделки купли-продажи недействительной.

Именно поэтому, следует запросить технический паспорт квартиры и сравнить его с реальным положением дел.

Менее серьезные обстоятельства, которые также могут омрачить такое важное событие

Существуют и менее значительные нюансы, но на них следует также обратить внимание.

Перед покупкой следует провести тщательный осмотр приобретаемого объекта, и это не только наличие натяжных потолков, пластиковых окон, состояние обоев и линолеума, но и состояние всех инженерных систем. Проверьте, как бежит вода, горит свет, газ, как работают розетки, как открываются / закрываются окна, спустите воду в унитазе, загляните под ванную и под мойку на кухне. Так как существуют случаи, когда новые жильцы заезжали в квартиру и сталкивались с нерабочими розетками, протекающей канализацией и т.п.

Не лишним будет знакомство с соседями, от которых можно узнать информацию о предыдущих жильцах, ну и понятие о том, с кем вам придется жить бок о бок.

А также необходимо обратиться в управляющую компанию и узнать, каких «сюрпризов» стоит ожидать. Возможно ожидается капитальный ремонт, возможно течь на крыше, а может и специфические запахи с весны по осень, ну и прочие мелкие «радости».