Новинки
Статьи



Особенности покупки квартиры у застройщика и на вторичном рынке

Особенности покупки квартиры у застройщика и на вторичном рынке

Особенности покупки квартиры у застройщика и на вторичном рынке

Все квартиры в новостройках являются первичным жильем. Суть не в том, что они новые, а в том, что ранее они не покупались и не продавались. Приобретаются такие квартиры на любом этапе застройки: с момента закладки фундамента и до полного возведения дома. Разница в цене: на начальном этапе покупка обходится на много дешевле, чем в завершенном объекте. Таким образом, будущие владельцы квартир, сначала являются инвесторами и вкладывают свои средства в строительство дома. С застройщиком оформляется предварительный договор на покупку квартиры, которая появится только после окончания строительства дома. Указанный документ исключает незаконные действия застройщика в отношении проданного объекта. Например, повторная продажа.

Предварительное соглашение не закрепляет за гражданином право владения на конкретный объект, оно только передает ему Имущественные права. В этом документе оговариваются сроки заключения основного договора. В счет дальнейшей покупки имущества вносится определенная сумма денег. После постройки объекта и сдачи его в эксплуатацию, каждый из дольщиков получает документ на право владения конкретным объектом.

Положительные моменты в покупке жилья непосредственно у застройщика состоят в относительно невысокой цене, отсутствии прежних хозяев с разнообразными претензиями.

Но существует вероятность банкротства застройщика или невыполнение им договорных обязательств по срокам возведения объекта.

Вторичным жильем являются объекты, у которых уже имеются владельцы и на них оформлены соответствующие юридические документы, как пример можно рассмотреть вот этот вариант. Застройщик, не распродавший всех квартир на этапе застройки, становится их собственником после завершения строительства, а жилье переходит в разряд вторичного. Стоимость таких квартир значительно дороже, чем в первом случае, однако рисков меньше, но они существуют. Например, в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, продаваемый объект перешел к владельцу в порядке наследования и другие наследники на него так же претендуют и ряд других. Однако эти моменты, при квалифицированном подходе к оформлению договора, можно исключить.

Купленная недвижимость переходит в собственность другого владельца после подписания договора.

Квартиру у застройщика и на вторичном рынке можно покупать в ипотеку. Но и здесь существует разница. Банки неохотно кредитуют приобретение объектов недвижимости в незавершенных объектах. Связано это с тем, что залоговым имуществом, по сути, является имущественное право, а не физический объект.

Кто-то предпочитает жить в новостройках, другие останавливают свои выбор на квартире, уже являвшейся предметом сделки. Все зависит от объективных и субъективных причин.



Чтобы купить Особенности покупки квартиры у застройщика и на вторичном рынке кликните соответствующей кнопке, по окончании покупок оформите заказ.

Оставить комментарий

Рекомендуемые товары

Visa Master Card Yandex Money Webmoney Qiwi SMS-

Подняться ВверхПодняться Вверх